还在观望？“真运营”资产价值凸显，聪明钱已重仓布局！

7月14日，深圳土拍市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区的一宗宅地，经过12家房企焦灼拼杀，最终以84180元/平方米的楼面价及86.1%的高溢价率被拍下。该溢价率不仅创造了2025年最高溢价率纪录，更创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高。

核心、稀缺是城市恒产法则

此次高溢价成交引发了市场的强烈关注，实际上，今年以来，深圳土拍推地数量并不多，却能以高溢价完成成交，可见，核心宅地市场热度持续存在。中指研究院高级分析师指出，未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热、非核心区域保持平淡。

开发商对优质地块的争夺，不仅是市场信心的强力佐证，更揭示核心区资产的稀缺本质。从以上可以看出，核心城市的核心地块因其稀缺性而被市场所需要，进而产生溢价价值。

在深圳规划中，福田中心作为深圳城市价值担当，无论是政治地位还是资源占有量，都不可否认，福田区辖区总面积约占深圳市总面积4%，却以高速增长的GDP奠定了其经济工作的“第一战场”的地位，“寸土寸金”不为夸张。同时，福田以绝佳地理位置占据“深港要冲”，成为深港融合的“黄金门户”，深港交融带火跨境消费，福田首享辐射价值。

从公开信息来看，福田近10年新增住宅招拍挂用地鲜少，2023年-2024年期间，福田区仅于2023年成交1宗土地，还是新型产业用地，福田区住宅供应大量依赖城市更新，土地资源更显稀缺。

而在本就稀缺的土地之下，还有更加稀缺的“含金量”更高的存在——作为福田“三核中心”的黄金交汇点，八卦岭既绵延了城市的历史文脉，又蕴藏着城市更新的前瞻触角，是深圳中央活力区最具发展潜力的“黄金地带”，其稀缺性堪比“城市收藏品”。

深业鹏基南方集团深度参与并见证深圳城市的发展，以前瞻视野择址八卦岭，同时以“先行者”姿态打造区域内首发旧改项目深业上林苑，赋能区域升级，也享受着区域所带来的稀缺价值。

深业上林苑的“主场优势”

赛事经济赋能，区域价值腾飞

作为第一代产业园之发源地，八卦岭曾孕育出中国平安等世界500强企业，见证着时代风云的变幻，在统筹规划下，八卦岭升级进入爆发阶段，打造“金融科技总部基地”，消费的涌动、产业的萌发、区域的升级......共同绘制出新坐标。

在人才环绕的影响下，同时，项目周边分布实验、园岭、外国语等知名学校，邻近荔园小学东校区（荔园教育集团）、荔园实验学校，更有30班小学（规划中），这里同样也是未来优质教育资源、产教融合的主场，选择居住于此，是用空间置换下一代成长赛道。

“人、城、产”有机融合，创领湾区生活主场。福田成熟交通枢纽嫁接通往理想目的地，4地铁、3口岸、5高铁环绕，居于此，深港双城生活无缝衔接。外可享深业上城、万象城、卓悦中心等超百万体量高端品牌商业，内拥四层配套商业。咖啡厅、花艺、文创、网红餐饮......八卦岭独有的接地气的生活方式，是时间所沉淀下来的“都市人情味”。

选择深业上林苑，本质上也是选择站在城市能量的交汇点。

深业上林苑毗邻深圳体育中心，坐镇赛事经济“主场优势”，近享国际赛事、顶流大型演唱会......今年11月9日-21日，第十五届全国运动会将在粤港澳举行，这也是深圳近年承办的规模最大、规格最高的体育赛事，深圳作为承办城市之一参与其中，深圳体育中心将作为重要的比赛场馆为体育迷们提供场地。接下来，吉克隽逸、鹿晗、郁可唯、水木年华巡演也将轮番于此上演。

当体育赛事的喧闹消散、演唱会的舞台在体育馆落幕，由此点燃的经济狂欢才刚刚进入高潮。以今年3月举办的中超联赛2025赛季深体首秀为例，根据媒体报道，在前三轮主场比赛中，场均上座人数超过2.7万，票房总收入超过700万元，官方球迷商店销售收入场均超过10万元，数据亮眼。从文娱盛宴到区域经济升级，赛事经济引擎轰鸣，将瞬时客流转化为持久消费力，城市形象“迎风”升级，而深业上林苑将近水楼台享受赛事“东风”带来的流量红利。

选择与确定性同行

国企开发：安全稳健的保障

在人生的棋局中，每一次置业都是对未来的郑重选择。选择与城市发展同频的远见、选择资源汇聚的磁场、选择生活品质的底色、选择与时间赛跑的盟友......深业上林苑以主场之姿，为时代精英提供了一份关于“选择”的参考答案。

在当下市场仍能以超预期的销售数据广受市场好评，并持续热销中，正表明资金正在一股脑地往优质资产流入。在业内人士看来，深业上林苑能受到市场追捧，一方面是核心地段赋予的稀缺资源、赛事经济带来的产品溢价，另一方面当然也离不开国企安全稳健的保障，诸多优势条件累加，为资金提供了颇具吸引力的入场机会。

选择值得信赖的开发商，就是选择由过去向未来共同进阶的盟友。

城市发展的脚步从未停止，深业鹏基南方集团以运营保障致敬岁月洗礼；以准现楼“所见即所得”满足客户期待；以国企实力凝聚产品力。

产品品质折射出生活品质。深业上林苑项目获美国缪斯设计奖，爱丽丝花园主题园林融合现代生活美学，18F云端城市会客厅营造高阶生活圈。约3.6米层高、户户带阳台，在家即可拥揽大幅深港都市景观。全屋采用深圳高端公寓标准打造，国际一线品牌精装交付。

从长期价值来看，百强地产企业深业鹏基南方集团为其背书，可保障高品质施工，且在区域升级及赛事经济影响之下，深业上林苑可凭借高端公寓配置与醇熟商圈优势，高效承接赛事、演出团队及高端客群住宿需求，也可联动短租平台实现“日常租金+爆点收益”双线盈利，将赛事经济的流量转化为资产价值外溢的增量。这也将成为深业上林苑统一运营的信心来源。

在当前环境下，资金更要放置在稳定的产品上。深业鹏基南方集团担当国企责任，为项目28-33层共156套房源提供5年统一运营管理服务，相当于市场上一个中型规模的酒店，展现出的是企业稳健实力以及坚定的决心，最重要的是，作为深耕深圳的国企力量，深业鹏基南方集团以品牌公信力、稳健财务实力作为坚实后盾，将为业主一次性兑付租金，让红利看得见，最大程度降低置业风险。

以开发匠心铸运营标杆，深业鹏基南方集团将多年来对人居需求的洞察与高品质住宅开发经验聚力于产品上，并升级运营赛道，创新“真运营”理念，为市场带来全新的租住体验。

“每一个勇敢而坚定的选择，都是通向未来的跳板”。投资者早已算明白了这本账，从深业上林苑的热销中，我们也读懂了当代财富阶层的选择逻辑——在城市核心锚定资产，是用空间选择参与城市进化的门票，是用时机选择兑换红利的密钥。解筹率100%的数据表明，深业上林苑的产品品质与运营理念被市场所认可。

选择与确定性同行，才是执掌人生主场的大智慧。7月26日，统营层业主将迎来首批交付，同时运营品牌将同步发布，在实践中感受“真运营”安全稳健的力量，让“交付力”成为触手可及的现实。（图片来源：深业上林苑）